第一章 总则

第一条为规范住房公积金使用管理，保障缴存人合法权益，根据《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》及《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》等相关规定，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本细则适用于永州市行政区域内住房公积金提取、贷款等业务的办理。未尽事宜，按照现行住房公积金管理相关规定执行。

第三条本细则下列用语的含义为：

（一）缴存人家庭：指住房公积金缴存人本人、配偶及未成年子女。

（二）购建房：指购买、建造、翻建、大修自住住房。

（三）购建房时间：购买自住住房的，以房屋买卖合同网签备案（包括新建商品房、存量房，下称“网签备案合同”）、购房增值税发票、不动产权证载明日期的最迟日期为准；建造、翻建、大修自住住房的，以建设工程规划许可证、施工许可证、不动产权证载明日期的最迟日期为准。

第四条本细则所称住房公积金贷款，包含住房公积金个人住房贷款（含商业银行住房贷款转住房公积金贷款）、住房公积金个人住房装修贷款（下称“装修贷款”）。

第五条本细则规定的各类住房公积金提取、贷款业务，申请人须同时满足以下基本条件：

（一）缴存人家庭无未结清的住房公积金贷款；

（二）个人住房公积金账户无冻结、质押担保等受限情形。

第二章 贷款资格及套数认定

第六条贷款资格认定

借款申请人家庭符合下列情形之一，可申请住房公积金个人住房贷款，不受贷款使用次数限制：

（一）本市缴存人、配偶及双方父母、子女在湖南省内购建房时间未超过6年（含）。

（二）异地缴存人家庭在永州市行政区域内购建房时间未超过6年（含）。

（三）商业银行住房贷款转贷。

第七条首套房认定

借款申请人家庭申请住房公积金个人住房贷款时，家庭成员名下无住房公积金贷款余额的，执行首套房首付比例及贷款利率。

第三章 人才安居支持

第八条 适用对象

留湘来湘就业创业的高校毕业生、青年人才、高层次人才及先进模范人物，在湖南省行政区域内购买自住住房，正常缴存住房公积金满1个月的，可申请住房公积金个人住房贷款。贷款额度不与缴存余额挂钩。以灵活就业模式缴存的，同等适用本规定。

第九条 最高贷款额度

（一）留湘来湘就业创业的高校毕业生、青年人才最高贷款额度为本市现行标准的2倍；

（二）高层次人才、先进模范人物最高贷款额度为本市现行标准的4倍。

第十条身份认定标准及材料

（一）就业创业高校毕业生

认定标准：毕业未满5年的全日制大专及以上高校毕业生。

申请材料：学历证书或学历在线验证报告。

（二）青年人才

符合下列条件之一即可认定，并对应提供申请材料：

1.35周岁（含）以下，具有硕士研究生学历学位或“双一流”建设高校全日制本科学历的，提供学历证书。

2.40周岁（含）以下，具有博士研究生学历或副高级职称的，提供学历证书或职称资格证书。

3.45周岁（含）以下，具有正高级职称的，提供职称资格证书。

4.本市市直及各县市区企事业单位引进人才，以人才主管部门出具的引进人才名单为准，无需另行提交佐证材料。

（三）高层次人才

符合下列条件之一即可认定，并对应提供申请材料：

1.享受国务院、省政府特殊津贴专家，国家级、省级人才计划入选者，提供政府特殊津贴专家证书或人才计划入选证明文件。

2.纳入本市高层次人才分类认定体系的A类（国内外顶尖人才）、B类（国家级领军人才）、C类（省级领军人才）、D类（市级领军人才）、E类（市级高级人才），以市人才发展服务中心出具的市级高层次人才分类认定名单为准，无需另行提交佐证材料。

（四）先进模范人物

认定标准及申请材料按照《永金管委〔2022〕1号》文件规定执行，提供荣誉证书或官方表彰文件；烈士遗属提供烈士证明书、亲属关系证明。

第十一条其他

延续本市原有高层次人才、先进模范人物专项住房公积金支持政策：

1.上述群体办理首套购建房提取、住房公积金个人住房贷款业务，在符合本市住房公积金提取、贷款一般规定的前提下，不受业务办理追溯期限制；

2.上述群体办理租房提取业务，按实际支付租金核定提取额度。

第四章 婚育家庭贷款支持

第十二条贷款额度上浮标准

（一）初婚初育家庭申请住房公积金个人住房贷款的，最高贷款额度在本市现行标准上上浮30%。

（二）二孩及以上多子女家庭申请住房公积金个人住房贷款的，最高贷款额度在本市现行标准上上浮40%。

第十三条家庭身份认定材料

（一）初婚家庭：提供结婚证或载明夫妻关系的居民户口簿等有效材料。

（二）已育家庭，提供以下任意一类材料：

1.公安部门出具的亲属关系证明、原始户籍档案、载明亲子关系的居民户口簿。

2.医疗机构出具的《出生医学证明》、出生记录、司法机构出具的亲子鉴定文书。

3.卫健部门核发的《独生子女父母光荣证》《独生子女证》等有效证件。

4.民政部门核发的《收养证》及其他合法收养关系材料。

5.所在工作单位出具的干部（职工）履历表、人事档案资料、亲属关系证明等。

6.公证机构出具的《亲属关系公证书》及其他具备法律效力的亲子、亲属关系佐证材料。

第五章 贷款期限延长

第十四条贷款期限计算规则

住房公积金贷款期限可计算至借款申请人法定退休年龄后5年，且贷款总期限最长不超过30年。

第十五条贷款到期最高年龄

借款申请人贷款到期最高年龄：男性不超过68周岁；女性不超过63周岁（其中女性延迟法定退休年龄不超过55周岁的，贷款到期最高年龄不超过60周岁）。因职级、职称等原因延迟退休的人员，按照本细则第十四条规定核定贷款期限。

第六章 代际互助还贷

第十六条办理模式

缴存人家庭可使用住房公积金账户余额，通过按月划转、提前部分还本、提前结清三种方式，对冲偿还父母、成年子女名下本市住房公积金个人住房贷款本息。

第十七条业务限制

代际互助还贷业务存续期间，协助还款人不得申请新的住房公积金贷款，不得办理除冲还贷以外的其他提取业务。

第七章 自住住房装修提取与贷款（试行）

第十八条装修提取

（一）适用条件

1.缴存人家庭对本市行政区域内购建房时间未超过6年的自有产权住房实施装修，且装修工程尚未完工；

2.须提供真实、合法、有效的装修增值税发票，发票开具日期须在2026年1月1日（含）以后，且申请时票据时间未超过6年；

3.同一缴存人家庭仅可选定一套自住住房办理一次本项提取。

（二）额度标准

提取金额按照有效发票记载的金额核定实际装修支出，提取总额最高不超过20万元。

（三）申请材料

1.基础材料：提取申请人有效身份证件、婚姻状况证明材料、本人名下一类银行卡；

2.房屋权属材料：（1）已取得权属证书的，提供不动产权证；（2）未取得权属证书的，提供网签备案合同或建房许可文书；

3.装修材料：（1）委托装修公司施工的，提供住房装修施工合同及装修项目增值税发票；（2）自主装修的，提供建材购置增值税发票；

4.补充材料：装修住房产权登记在未成年子女名下的，须提供户口簿或亲属关系证明。亲属关系核验材料按照本实施细则第十三条第（二）款已育家庭认定相关材料要求执行（下同）。

第十九条装修贷款

（一）贷款额度

取消原装修面积、装修单价核算规则，装修贷款最高额度提高至60万元。实际可贷额度根据房屋装修预算、借款人家庭综合还款能力、抵（质）押担保情况、个人征信状况等因素综合核定。

（二）其他规定

1.装修贷款申请条件及材料、执行利率、担保方式、办理与还款规定等事项，按照《永金管委〔2026〕2号》规定执行。

2.同一套住房可同步申请办理装修提取与装修贷款。

第八章 住房适老化、适儿化改造提取

第二十条适老化改造提取

（一）适用范围。缴存人父母一方年满60周岁的，缴存人家庭可提取住房公积金账户余额，用于本市行政区域内的家庭自有产权住房适老化改造。每户缴存人家庭累计提取不超过两套住房，每套住房限提一次。

（二）提取额度。提取金额按照购置票据记载的金额核定实际改造支出，单套提取最高限额为3万元。

（三）申请材料

1.基础材料：提取申请人有效身份证件、婚姻状况证明材料、本人名下一类银行卡；

2.房屋权属材料：（1）已取得权属证书的，提供不动产权证或房屋所有权证；（2）未取得权属证书的，提供网签备案合同或建房许可文书；

3.改造材料：适老化改造建材购置票据；

4.身份及关系材料：年满60周岁父母有效身份证件、直系亲属关系证明材料。

第二十一条适儿化改造提取

（一）适用范围。缴存人家庭抚养14周岁及以下子女的，可提取住房公积金账户余额，用于本市行政区域内自有产权住房的适儿化改造。每户缴存人家庭仅限办理一次。

（二）提取额度。提取金额按照购置票据记载的金额核定实际改造支出，一孩家庭最高提取限额3万元，二孩及以上多子女家庭最高提取限额5万元。

（三）申请材料

1.基础材料：提取申请人有效身份证件、婚姻状况证明材料、本人名下一类银行卡；

2.房屋权属材料：（1）已取得权属证书的，提供不动产权证或房屋所有权证；（2）未取得权属证书的，提供网签备案合同或建房许可文书；

3.改造材料：适儿化改造建材购置票据；

4.身份及关系材料：14周岁及以下子女户口簿或有效身份证件、直系亲属关系证明材料。

第九章 老旧住房自主更新提取

第二十二条老旧住房自主更新提取

（一）适用范围。缴存人家庭对本市行政区域内房龄满20年的自有产权老旧住房进行自主更新改造的，可一次性提取住房公积金支付改造相关费用。

（二）提取额度。提取金额按照购置票据记载的金额核定实际改造支出，最高提取限额为3万元。

（三）申请材料

1.基础材料：提取申请人有效身份证件、婚姻状况证明材料、本人名下一类银行卡；

2.房屋权属材料：不动产权证或房屋所有权证；

3.改造资料：旧房更新改造建材购置票据。

第十章 契税及住宅专项维修资金提取

第二十三条契税及住宅专项维修资金提取

（一）提取时限及要求

1.提取办理时限以契税完税凭证、住宅专项维修资金缴费票据、房屋权属材料三者载明的最晚时间为起算点，6年内可办理一次提取；

2.申请提取时，该套住房产权须仍登记在缴存人家庭成员名下。

（二）申请材料。本项业务申请材料，统一参照《永公金字〔2025〕5号》第八点房屋维修资金提取规定、《永金管委〔2026〕2号》第二点契税提取规定执行。

第十一章 附则

第二十四条缴存人家庭同时符合本实施细则第九条、第十二条贷款额度上浮政策条件的，按照就高不叠加原则执行。

第二十五条本细则第十八条自住住房装修提取、第二十条适老化改造提取、第二十一条适儿化改造提取、第二十二条老旧住房自主更新提取，同一自然年度内，同一缴存人家庭不得叠加办理，同一套住房仅可选择其中一项办理。

第二十六条本细则由永州市住房公积金管理中心负责解释。

第二十七条本细则自发布之日起与《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》同步施行。本市原有规定与本细则不一致的，以本细则为准。